| 近日从高力国际懂得到，今年三季度本市商铺物业租金和空置率都有小幅上涨，截至季末，物业市场总存量扩大至355.75万平方米，环比增加7.11%。同时，第三季度许多海内外品牌在本地市场扩张或浸透，一些服饰和珠宝类著名奢靡品牌在天津开设首店。 优质商铺空置率下跌 只管天津市商铺物业三季度空置率总体小幅上涨，但记者了解到，截至本季度末，天津物业市场的空置率下跌了0.24个百分点，至6.58%。 高力国际讲演显示，三季度更多的海外及本地零售商开端其在天津的扩大活动，重要商铺物业市场的租赁活动数目一直增添 lv官方網。来自于衣饰、餐饮、珠宝、健康美容等业态的很多品牌开设其在天津的首店。譬如，Ralph Lauren、Jimmy Choo、Miu Miu、Balenciaga和YSL在开设首店。同时，Fendi、Gucci和Prada在河汉购物中央扩展其在天津的零售空间，新租面积分离为1200平方米、864平方米以及742平方米。 租赁运动在其余购物核心同样坚持活泼。例如：Anna Sui、Guess跟Tommy Hilfiger在津汇广场开设专柜 lv2013夢幻新款目錄;Clarks在大悦城开设新店，承租150平方米;周大福在天津国际商场承租300平方米;Sasa和Apple在凯德MALL天津湾开设新店，分辨承租320平方米和300平方米。 来自餐饮行业的需求在第三季度保持上升趋势，俏江南、羲和雅苑和上海小南国在天河国际购物中央分别承租约2300平方米、1800平方米和1350平方米。此外，来自香港的太兴餐厅在凯德MALL天津湾也承租了500平方米 lv2013冬季时尚型录包。 房钱上涨投资欠活跃 租金方面，天津市优质商铺物业市场首层均匀固定租金三季度环比回升5.64%，至519.67元/月/平方米。因为对商铺的需要保持稳固，各优质零售商圈 lv官方網，如和平路、南市和南京路租金环比增幅在1.80%到3.77%之间。 然而，整体表示仍欠活跃，第三季度持续无整售交易颁布。高力国际华北区调研部董事谢靖宇表现：“与北京比拟，在天津进行商铺投资危险较高，其中有始终以来市场透明度低、融资艰苦以及缺乏合乎海外投资者尺度商铺等因素的影响，更主要的起因在于当地居民的花费习惯绝对更守旧。另一方面，散售商铺物业持续吸引现金富余的个人投资者，这些投资者对租金回报率的请求较低，但等待商铺资本价值在将来大幅晋升，以致开发商连续采用散售策略，以便更快回笼资金 lv 2013秋冬奢华来袭包包。” |
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