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近日从高力国际了解到，今年三季度本市商铺物业房钱和空置率都有小幅上涨，截至季末，物业市场总存量扩展至355.75万平方米，环比增加7.11% chanel 香奈兒中文官方網站。同时，第三季度很多海内外品牌在本地市场扩大或浸透，一些衣饰和珠宝类著名奢靡品牌在天津开设首店。

优质商铺空置率下跌

只管天津市商铺物业三季度空置率总体小幅上涨 chanel 香奈兒中文官方網站包包，但记者懂得到，截至本季度末，天津物业市场的空置率下跌了0.24个百分点，至6.58%。

高力国际讲演显示，三季度更多的海外及本地零售商开端其在天津的扩张活动，重要商铺物业市场的租赁活动数目一直增添。来自于服饰、餐饮、珠宝、健康美容等业态的许多品牌开设其在天津的首店。譬如，Ralph Lauren、Jimmy Choo、Miu Miu、Balenciaga和YSL在开设首店。同时，Fendi、Gucci和Prada在天河购物中央扩大其在天津的零售空间，新租面积分别为1200平方米、864平方米以及742平方米。

租赁运动在其余购物中央同样保持活泼。例如：Anna Sui、Guess和Tommy Hilfiger在津汇广场开设专柜;Clarks在大悦城开设新店，承租150平方米 chanel官網;周大福在天津国际商场承租300平方米;Sasa和Apple在凯德MALL天津湾开设新店，分离承租320平方米和300平方米。

来自餐饮行业的需要在第三季度坚持回升趋势，俏江南、羲和雅苑跟上海小南国在河汉国际购物核心分辨承租约2300平方米、1800平方米和1350平方米 chanel手錶。此外，来自香港的太兴餐厅在凯德MALL天津湾也承租了500平方米。

租金上涨投资欠活跃

租金方面，天津市优质商铺物业市场首层均匀固定租金三季度环比上升5.64%，至519.67元/月/平方米。因为对商铺的需求保持稳固，各优质零售商圈，如和平路、南市和南京路租金环比增幅在1.80%到3.77%之间。

然而，整体表示仍欠活跃，第三季度持续无整售交易颁布。高力国际华北区调研部董事谢靖宇表现：&ldquo chanel 香奈兒中文官方網站;与北京比拟，在天津进行商铺投资危险较高，其中有始终以来市场透明度低、融资艰苦以及缺乏合乎海外投资者尺度商铺等因素的影响，更主要的起因在于当地居民的花费习惯绝对更守旧。另一方面，散售商铺物业持续吸引现金富余的个人投资者，这些投资者对租金回报率的请求较低，但等待商铺资本价值在将来大幅晋升，以致开发商连续采用散售策略，以便更快回笼资金。”