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在经历了一个漫长冬季之后，东风拂柳下的“烟花三月”，扬州城迎来了一年当中最漂亮的节令。而荡漾着春潮和积累着成长力气的，远远不止天然界自身。文昌商圈悄悄孕育着10年来最大规模商业格式的变动，以力宝、绿地为中心的西南商圈整合资源意欲向西部商圈大踏步挺进，江都撤市建区引发市内外商业大腕们的群体“向东看”……种种迹象表明，扬州商贸业历史上范围最为巨大的一次大变局，正以咆哮之势，向我们袭来。
【又一国际品牌来扬】
COACH扬州店内装工程动工
2012年4月8日，一个一般的礼拜天，而对于金鹰扬州文昌店的工作职员而言，与平常不一样的是，位于卖场一楼东北角的小型工地，将迎来一批特殊的工作搭档COACH扬州金鹰店内部装饰施工团队。“当初终于可以通过媒体对外发布，来自美国的有名皮革制品奢饰品品牌COACH将正式落户文昌商圈。”金鹰企划部分相关负责人介绍说，此前，原肯德基金鹰店租赁期到期，因为该区域面向文昌阁的地理位置而引发诸多猜忌，有说意大利品牌GUCCI（古奇）将入驻，扬州金鹰方面也因商业秘密等因素而三缄其口，事实上，是COACH这家美国第一大皮革制品奢侈品品牌将在此开设江苏省内第五家分店。
据了解，COACH是美国名列前茅的主营男女精品配饰及礼品的品牌。经过多年的连续发展，COACH品牌已经成为与LOUIS VUITTON、GUCCI、FENDI、PRADA等品牌齐名的世界级奢侈时尚产品品牌。
【看国际品牌扬州之旅】
文昌商圈品牌“布阵”经历“射雕式武功涅盘”
邂逅 国际大牌“布阵”文昌商圈
凡是金庸迷们都晓得，金大侠的武侠小说里跟着主人公行走江湖，个别都会经历一个所遇武林高手武功“人外有人”的巨变，其中以《射雕豪杰传》最为代表，读者从开端对江南七怪的武功啧啧称奇，到黑风双煞再到全真七子……等到了东邪西毒南帝北丐“西岳论剑”时才发现，江南七怪的武功，切实是“尔尔”得很。
文昌商圈与品牌的邂逅之旅，仿佛也阅历了“射雕”式的“武功涅盘”，品牌的从无到有、汇聚品牌的从小到大、从海内著名到国际大牌、从二线到一线再到顶级……对很多寻求品德生涯的市民而言，当sisley（希思黎）、COACH、浪琴们大驾光顾，是否发明，文昌商圈数年来的品牌之变，还真如《射雕好汉传》一样出色？
记者考察发现，经由多年层层递进，文昌商圈以金鹰扬州文昌店为代表，未然占有了足以在省内长江以北区域“笑傲江湖”的国际大牌“武林高手”阵容，化妆品的sisley、兰蔻、雅诗兰黛、欧舒丹；精品系列的万宝龙、KC男装；名表的欧米茄、雷达、浪琴、帝陀；珠宝品牌的周生生、周大福以及水晶饰品的施华洛世奇等等。
“这其中，又以化妆品品牌最具代表性。”某品牌代办商向记者先容说，“或者是扬州美女的名声在外，引得大牌们对扬州市场情有独钟，总之这种情形在地级市并未几见。”
遥望 香奈儿、劳力士、登喜路们
手捏“扬州车票”
“不出意外的话，香奈儿形象专柜也将在下半年入驻扬州金鹰。”上述金鹰企划负责人向记者流露，相干谈判已经进入序幕，而另一个顶级奢靡品品牌迪奥也向扬州投来了“橄榄枝”，“香奈儿确实定来扬，无疑对金鹰文昌店甚至全部文昌商圈的品牌厚度，发生深远的影响”。
记者寻访了若干版本的“十大化装品品牌”后发现，CHANEL（香奈儿）、DIOR（迪奥）简直老是“座上宾”而无一缺席。
记者昨天同时从扬州金鹰了解到，瑞士著名的腕表品牌ROLEX（劳力士）和英国男装品牌Dunhill（登喜路）年内也都将在金鹰文昌店开设专柜，文昌商圈的品牌厚度将进一步提升。
【深度解读】
文昌商圈进入“坪效定胜负”时期？
借大牌，文昌商圈实现“隐形扩容”
与新性命破胎而生之前，总有十月怀胎的进程一样，COACH与扬州金鹰圆满姻缘的“尘埃落定”，也绝非一朝之功 coach皮夾，“绝不夸大地讲，近几个月，咱们在品牌引进方面的工作密度，抵得上以往几年！”与金鹰国际商贸团体扬泰地域总经理王庆生的约访工作显得非常艰苦，因为电话那头的他，不是正在与品牌商谈判，就是在招待品牌商考核团队。在王庆生的词典里，一个百货商领有的品牌商品的高度 coach專櫃最新手拿包，跟本身高度是可以划等号的，因而他在品牌引进方面乐意投入的热忱和精神，在金鹰体系内部也是出了名的。
事实上，扬州金鹰作为国内三线城市的百货商场，与国际品牌会谈的难度可想而之，而在学者眼中，扬州金鹰作为文昌商圈百货商代表，近年来始终如一、秉承着鼎力度引进国际大牌的经营策略，并在进入2012年之后持续“加速跑”，好像有着更深档次的起因。扬州大学一位经济学学者认为，因为先天原因，文昌商圈包含金鹰在内，在经历多年发展后，都会遇到营业面积不足的问题，这样的瓶颈如何冲破？无非有两招，要么扩展营业面积，要么晋升单位面积产能即贸易企业通称的“坪效”。事实上，对于扩大营业面积方面的诉求，文昌商圈众商家始终以来都在努力，由于文昌阁一带地舆地位的特别性，近年来收效甚微，典范的案例就是万家福商城早在数年前就有意收购毗连的地块扩建卖场，却始终未能如愿；而金鹰文昌店面临着同样的问题：假如说早年金鹰KTV的撤出，是金鹰单纯出于扩大营业面积而作尽力的话，后果显然并不能令经营者满足，事实上扬州金鹰文昌店目前的营业面积28000平方米，不仅比泰州金鹰的39000平方米少了良多，甚至还比不上“小兄弟”京华城店，然而28000平方米的金鹰文昌店，去年却做了18亿元的生意，“坪效”在国内三线城市百货行业比比皆是。业内人士以为，金鹰从入扬初期的年销售1.8亿到18亿增加了10倍，而营业面积多少乎不扩大，“从这个意义上来说，可以说金鹰文昌店借大牌实现了扩容数倍，而文昌商圈也能够说是因国际大牌的一直入驻，实现了商圈的"隐形扩容"”。
文昌商圈进入“坪效定输赢”时代？
“比方说欧米茄专柜，平时见不到什么人，而特卖场人潮汹涌，然而对卖场的奉献度不可同日而语。”市商贸业资深人士杨赓来认为，对于文昌商圈几大商场来说，单从发展周期而言，早已从当初的疾速增长期过渡到持重增长期，单体店要想百尺竿头更进一步 coach2012女王新款目錄，没别的方法，惟有向单位产能要效益，“去年时代广场停止与民众书局的配合，今年金鹰在租期已满的条件下不再与农行、肯德基、必胜客续约，显然都是出于这样的斟酌，与其收点房租，不如腾出黄金位置或进行整体提档进级，或为引进坪效高的奢侈品品牌做筹备”。
记者懂得到，大众书局撤出后的时代广场，在将4、5楼整体打造成精品美食城后，坪效得到明显提升。“无论是变迁掉的农行文昌分理处、稍早撤出的肯德基仍是未几后也将撤出的必胜客，在金鹰收回后用以引进蔻驰、香奈尔这样的国际大牌，固然营业面积的扩大微不足道，但是对于坪效的贡献却会很显明。”杨赓来认为，以金鹰收回肯德基等三家租用面积为标记，寸土寸金的文昌商圈也许已经进入到了“坪效定输赢”时代。
【瞻望】
“坪效之争”将
引更多国际大牌来扬？
记者了解到，与周边城市比拟，文昌商圈目前的国际品牌营垒绝对强盛，但是真正堪称顶级奢侈品品牌的，却依然为数不多 coach官方網美國。业内人士剖析认为，这一方面与扬州城市经济社会整体发展程度有关，另一方面，与文昌商圈商家的实力与盼望度也有莫大的关联。LOUIS VUITTON、GUCCI、LV、积家、伯爵、江诗丹顿、卡地亚们何时能与扬州牵手？业内认为，文昌商圈现有商家对坪效概念的空前关注并以最鼎力度卖命地引进大牌 coach包包型錄，加之商圈将来有可能的吞并重组导致新的实力百货商进入，都将使扬州与这些顶级奢侈品品牌的间隔靠近、再凑近。
从这个意思上来说，2012年开春，蔻驰、香奈儿、劳力士、登喜路四大国际大牌行将来扬的新闻，仅仅是更多国际大腕新一轮“扬城攻略”的启动季罢了。
更多的好戏，或许还在后头。
【又一国际品牌来扬】
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据了解，COACH是美国名列前茅的主营男女精品配饰及礼品的品牌。经过多年的连续发展，COACH品牌已经成为与LOUIS VUITTON、GUCCI、FENDI、PRADA等品牌齐名的世界级奢侈时尚产品品牌。
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邂逅 国际大牌“布阵”文昌商圈
凡是金庸迷们都晓得，金大侠的武侠小说里跟着主人公行走江湖，个别都会经历一个所遇武林高手武功“人外有人”的巨变，其中以《射雕豪杰传》最为代表，读者从开端对江南七怪的武功啧啧称奇，到黑风双煞再到全真七子……等到了东邪西毒南帝北丐“西岳论剑”时才发现，江南七怪的武功，切实是“尔尔”得很。
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“这其中，又以化妆品品牌最具代表性。”某品牌代办商向记者先容说，“或者是扬州美女的名声在外，引得大牌们对扬州市场情有独钟，总之这种情形在地级市并未几见。”
遥望 香奈儿、劳力士、登喜路们
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“不出意外的话，香奈儿形象专柜也将在下半年入驻扬州金鹰。”上述金鹰企划负责人向记者流露，相干谈判已经进入序幕，而另一个顶级奢靡品品牌迪奥也向扬州投来了“橄榄枝”，“香奈儿确实定来扬，无疑对金鹰文昌店甚至全部文昌商圈的品牌厚度，发生深远的影响”。
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记者昨天同时从扬州金鹰了解到，瑞士著名的腕表品牌ROLEX（劳力士）和英国男装品牌Dunhill（登喜路）年内也都将在金鹰文昌店开设专柜，文昌商圈的品牌厚度将进一步提升。
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事实上，扬州金鹰作为国内三线城市的百货商场，与国际品牌会谈的难度可想而之，而在学者眼中，扬州金鹰作为文昌商圈百货商代表，近年来始终如一、秉承着鼎力度引进国际大牌的经营策略，并在进入2012年之后持续“加速跑”，好像有着更深档次的起因。扬州大学一位经济学学者认为，因为先天原因，文昌商圈包含金鹰在内，在经历多年发展后，都会遇到营业面积不足的问题，这样的瓶颈如何冲破？无非有两招，要么扩展营业面积，要么晋升单位面积产能即贸易企业通称的“坪效”。事实上，对于扩大营业面积方面的诉求，文昌商圈众商家始终以来都在努力，由于文昌阁一带地舆地位的特别性，近年来收效甚微，典范的案例就是万家福商城早在数年前就有意收购毗连的地块扩建卖场，却始终未能如愿；而金鹰文昌店面临着同样的问题：假如说早年金鹰KTV的撤出，是金鹰单纯出于扩大营业面积而作尽力的话，后果显然并不能令经营者满足，事实上扬州金鹰文昌店目前的营业面积28000平方米，不仅比泰州金鹰的39000平方米少了良多，甚至还比不上“小兄弟”京华城店，然而28000平方米的金鹰文昌店，去年却做了18亿元的生意，“坪效”在国内三线城市百货行业比比皆是。业内人士以为，金鹰从入扬初期的年销售1.8亿到18亿增加了10倍，而营业面积多少乎不扩大，“从这个意义上来说，可以说金鹰文昌店借大牌实现了扩容数倍，而文昌商圈也能够说是因国际大牌的一直入驻，实现了商圈的"隐形扩容"”。
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